Het belang van een elektrische keuring bij de aankoop van een woning

Wanneer mensen een woning bezichtigen, kijken ze meestal eerst naar zichtbare zaken: de keuken, de badkamer, de gevel, de tuin, de lichtinval. Maar één van de belangrijkste onderdelen van een huis blijft vaak onopgemerkt, verstopt achter muren en kabelladders: de elektrische installatie.

Toch bepaalt net die installatie mee of een woning veilig, comfortabel en toekomstproof is. En daarom is het nazicht van de elektrische keuring zo ontzettend belangrijk.

Veel kopers weten dat een elektrische keuring verplicht is bij verkoop, maar ze beseffen niet altijd wat zo’n verslag écht vertelt. Het is geen formaliteit of extra bijlage in de bundel documenten. Het is een momentopname van de veiligheid van de installatie, een duidelijk beeld van mogelijke risico’s en een indicatie van toekomstige kosten. Een afgekeurd verslag betekent dus niet dat de woning gevaarlijk is, maar het toont wel waar de problemen zitten — en vooral hoeveel werk er nog nodig is om alles conform te maken.

Wat je met het blote oog nooit ziet, komt in zo’n verslag wél naar boven. Een woning kan er tiptop uitzien, met nieuwe schakelaars en een modern ogende kast, terwijl onder de oppervlakte nog oude bedrading zit, ontbrekende differentieelschakelaars, slechte aarding of creatieve doe-het-zelfverbindingen van de vorige eigenaar. Zeker bij oudere woningen komt het vaak voor dat een volledige vernieuwing nodig is. Dat gaat dan niet alleen over een paar draden vervangen, maar over breekwerken, nieuwe leidingen, een nieuwe zekeringenkast en correcte schema’s. Dat zijn kosten die stevig kunnen oplopen en die je als koper goed moet inschatten vóór je tekent.

En precies daar wringt het soms: veel kopers kunnen een keuringsverslag moeilijk interpreteren. Ze zien termen als “inbreuk”, “niet-conform” of “schakelbordtype” voorbij komen en voelen zich overweldigd. Dan is het goed om iemand naast je te hebben die zo’n verslag leest zoals een arts een medische scan leest: met kennis van zaken, met oog voor nuance en vooral met inzicht in de gevolgen.

Het nalezen van de elektrische keuring geeft je houvast in je onderhandeling, duidelijkheid over toekomstige kosten en vooral: zekerheid over de veiligheid van je toekomstige thuis. Want elektriciteit is geen detail. Een fout in de installatie kan leiden tot brand, elektrocutie of schade die vermeden had kunnen worden met een tijdige controle.

Wie vandaag een woning koopt, investeert dus niet alleen in bakstenen en locatie, maar ook in gemoedsrust. En die begint bij een correcte, goed geïnterpreteerde elektrische keuring.

Wil je weten of de installatie van een woning in orde is, wat een eventuele vernieuwing zou kosten, of hoe je het verslag strategisch kunt gebruiken in je onderhandeling? Dan sta ik je graag bij met het juiste advies — vóór je koopt, en nog lang daarna.